Wat kost een VVE-traject?
Een eerlijk antwoord is nooit één getal — het is een range, met de zes factoren die de uiteindelijke prijs bepalen. Dit is wat je voor een VVE-complex tot 30 woningen kunt verwachten, voordat je een offerte aanvraagt.
Adviestraject, renovatieproject of onderhoudscontract — elk met een eigen range.
Adviesopdracht
Locatieopname, technische analyse, scenario's met onderbouwde kostenraming, advies dat het bestuur aan de VVE-vergadering kan voorleggen.
Bouw- of renovatieproject
Werkvoorbereiding, vergunningen, materialen, uitvoering met onderaannemers, bewonerscommunicatie, oplevering en opleverdossier.
Onderhoudscontract
Periodieke inspecties, preventief onderhoud, storingen oplossen, rapportage en koppeling aan het MJOP.
Zes factoren — niet één getal
Twee complexen met dezelfde scope kunnen 50% in prijs verschillen door deze factoren. Een offerte hoort er expliciet over te zijn.
- Omvang van het complex (aantal eenheden, vierkante meters gevel/dak)
- Ouderdom en staat van het bestaande werk
- Materiaalkeuze (basis, midden of hoogwaardig)
- Vergunningstraject — welstand, bestemmingsplan, monumentstatus
- Koppeling aan het MJOP (één keer steiger voor meerdere ingrepen scheelt fors)
- Bewonerscommunicatie en fasering — hoe meer eenheden bewoond tijdens uitvoering, hoe meer planning
Onder de aanbestedingsdrempels werken
Woningcorporaties zijn voor een deel van hun werk publiekrechtelijk gebonden aan de Aanbestedingswet en de EU-aanbestedingsdrempels (voor Werken €5.538.000, voor Diensten €221.000 in 2024–2025). Onder die EU-drempels hanteren corporaties veelal eigen interne procurementregels — vaak in de orde van €100.000 tot €250.000 voor onderhoudswerk. Glebbeek Bouw richt zich bewust op opdrachten onder die interne drempels: kortere trajecten, één aanspreekpunt, en geen formele aanbestedingsprocedure.
Voor renovaties onder de drempelwaardes die woningcorporaties intern hanteren, is een formele aanbestedingsprocedure niet nodig — dat scheelt maanden doorlooptijd en houdt de lijnen kort.
Geen verrassingen halverwege — expliciet wat in de offerte zit en wat niet.
Standaard inbegrepen
- Locatieopname en bouwkundig adviesrapport
- Kostenraming en planning
- Werkvoorbereiding (vergunning, materiaal, onderaannemers)
- Uitvoering met één projectleider als aanspreekpunt
- Bewonerscommunicatie
- Oplevering en opleverdossier
- 5 jaar garantie op uitgevoerd werk
Apart begroot of uitgesloten
- Asbest-inventarisatie en sanering (apart bureau)
- Constructeur- of architect-honorarium bij optoppen
- Leges voor omgevingsvergunning
- Eventuele welstands- of monumentenadviezen
- Tijdelijke huisvesting bij langdurige overlast
Werkzaamheden conform het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Sinds 1 januari 2024 vallen verbouwingen onder het Bbl en de Omgevingswet. Wij toetsen op het juiste niveau — rechtens verkregen of nieuwbouw — en bij ingrijpende renovaties op de aangescherpte BENG-eis. Wat verandert het Bbl voor VVE's.
Een eerlijke prijs begint met een opname
Plan een vrijblijvend gesprek of bestuursvergadering. Een opname op locatie levert een onderbouwde raming met de zes factoren expliciet erin verwerkt — geen verrassingen halverwege.
Laten we samen een plan maken dat klopt.
Van een losse vraag tot een complete verbouwing — ik denk graag mee. Eén mailtje of telefoontje, en we plannen een vrijblijvend gesprek.